Qu’en est-il de la cité-état n°2 de Jianye ? ——Analyse complète des récents projets immobiliers populaires
Récemment, la cité-État n°2 de Jianye est devenue le centre de discussions animées sur le marché immobilier de Zhengzhou. Autre chef-d'œuvre développé par China Construction Group à Zhengzhou, ce projet a attiré l'attention d'un grand nombre d'acheteurs de maisons grâce à son emplacement avantageux, à la conception de ses produits et à l'approbation de sa marque. Cet article combinera les discussions animées sur l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours, analysera les avantages et les inconvénients du projet sous plusieurs dimensions et joindra une comparaison structurée des données.
1. Informations de base sur le projet
| Nom du projet | Développeur | situation géographique | type de produit | Zone couverte |
|---|---|---|---|---|
| Jianye n°2 cité-état | Groupe Jianye | District de Jinshui, ville de Zhengzhou | Immeuble résidentiel/commercial de grande hauteur | Environ 150 acres |
2. Analyse des principaux avantages
1.Emplacement privilégié :Le projet est situé dans la zone centrale du district de Jinshui. Il est entouré de plusieurs complexes commerciaux (Zhenghong City, Jianye Triumph Plaza) dans un rayon de 3 kilomètres. L'intersection à double voie des lignes 3 et 4 du métro a été très appréciée pour sa commodité de transport.
2.Conception du produit :Selon les commentaires des acheteurs de maisons, les unités principales du projet sont de trois à quatre chambres d'une superficie de 89 à 143 mètres carrés. Ils adoptent la conception populaire des halls horizontaux et le taux d'acquisition de logements est d'environ 78 %. La vidéo de la salle modèle récemment divulguée a été vue plus de 500 000 fois sur la plateforme Douyin.
| Type de maison | Zone de construction | Prix unitaire de référence | Fourchette de prix totale |
|---|---|---|---|
| Trois chambres et deux salons | 89-112㎡ | 18 500 yuans/㎡ | 1,65-2,07 millions |
| Quatre chambres et deux salons | 128-143㎡ | 19 500 yuans/㎡ | 2,50-2,79 millions |
3.Prime de marque :En tant que principale société immobilière locale du Henan, le groupe Jianye jouit d'un haut degré de reconnaissance sur le marché de Zhengzhou. L'indice Baidu montre que le volume de recherche pour « Jianye No. 2 City State » a augmenté de 320 % d'un mois à l'autre au cours des sept derniers jours.
3. Objet de la controverse
1.Litige sur les prix :Comparé aux produits concurrents dans la même zone (par exemple, le prix moyen du Zhenghong Jingtang est de 17 500 yuans/㎡), le prix du projet est plutôt élevé. Dans les fils de discussion liés à Zhihu, environ 42 % des utilisateurs pensaient que le rapport qualité-prix était « moyen ».
2.Incertitude du district scolaire :Bien que le matériel promotionnel mentionne des « ressources éducatives de haute qualité », le Bureau de l'éducation n'a pas encore clairement désigné les écoles. Le sujet connexe sur Weibo a été lu 1,2 million de fois et la plupart des parents ont exprimé leur inquiétude.
| Articles concurrents | prix moyen | Distance de la station de métro | Types de maisons à vendre |
|---|---|---|---|
| Masahiro Jingtang | 17 500 yuans/㎡ | 800 mètres | 85-140㎡ |
| Kangqiao Tianyue neuf chapitres | 16 800 yuans/㎡ | 1,2 kilomètres | 98-165㎡ |
4. Performances du marché
Selon les données du CRIC, le taux de ventes à la première ouverture du projet a atteint 68 % et son volume de transactions sur une semaine s'est classé parmi les trois premiers du district de Jinshui. Sous le sujet « Acheter une maison à Zhengzhou » sur Douyin, le nombre de likes sur la vidéo associée dépasse 30 000, et les mots-clés à haute fréquence dans la zone de commentaires sont :
- "L'emplacement est rare" (fréquence d'occurrence 428 fois)
- "Haut niveau de couverture rigide" (survenu 376 fois)
- "Le prix total est trop élevé" (survenu 291 fois)
5. Suggestions d'achat
1.Convient à la foule :Des familles axées sur l'amélioration, des investisseurs qui se concentrent sur la valeur de l'emplacement et des clients fidèles de la marque Jianye.
2.Remarque :Il est recommandé de procéder à une inspection sur place du milieu environnant pour confirmer les progrès de la division scolaire. En comparant les remises des produits concurrents dans la même zone, le projet actuel n'offre qu'une réduction régulière de 20 %.
3.Attentes futures :Avec le développement du secteur « Beilonghu » à Zhengzhou, il y a encore une marge d'appréciation dans la zone où le projet est situé, mais à court terme, il faudra prêter attention aux changements dans les politiques du marché immobilier.
En résumé, la ville-État n°2 de Jianye, en tant que nouveau projet rare dans le district de Jinshui, présente des avantages évidents en termes d'emplacement et de marque, mais le seuil de prix est relativement élevé. Les acheteurs de logements doivent faire des choix rationnels en fonction de leurs propres besoins, et il est recommandé de continuer à prêter attention aux informations sur les bâtiments dont le lancement est prévu en décembre.
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