Comment briser les restrictions d’achat de logements à Changsha ? Les dernières interprétations politiques et solutions en 2024
En tant que « ville modèle » en matière de réglementation des prix de l'immobilier, Changsha a toujours eu des politiques strictes de restriction des achats. Cependant, avec le récent assouplissement des politiques du marché immobilier, de nombreux acheteurs de maison ont commencé à s'intéresser à la manière de contourner les restrictions d'achat en toute légalité et conformité. Cet article combine des sujets d'actualité et les dernières politiques sur Internet au cours des 10 derniers jours pour démêler la situation actuelle des restrictions et des solutions d'achat à Changsha.
1. Points clés de la dernière politique de restriction d’achat de Changsha (mise à jour en juin 2024)
| Type de restriction | Exigences spécifiques | Champ d'application |
|---|---|---|
| Restrictions d'enregistrement des ménages | Les résidents non enregistrés à Changsha doivent payer la sécurité sociale pendant 24 mois consécutifs. | Six districts et un comté |
| Définir une limite | L'enregistrement des ménages locaux est limité à 2 ensembles, l'enregistrement des ménages non locaux est limité à 1 ensemble | logement commercial |
| Politique de vente restreinte | Le certificat de droit immobilier n’est transmissible qu’après 4 ans après son obtention. | Nouveaux logements commerciaux |
| zone spéciale | Politiques de limite de prix supplémentaires dans des zones clés telles que le lac Meixi | Secteurs chauds |
2. Cinq solutions majeures de cracking très discutées sur Internet
Selon l'analyse des données des principaux forums immobiliers et plateformes sociales au cours des 10 derniers jours, les solutions de craquage les plus populaires sont les suivantes :
| Planifier | Personnes concernées | Difficulté de fonctionnement | indice de risque |
|---|---|---|---|
| Une nouvelle politique des talents mise en place | Diplôme collégial ou supérieur | ★☆☆☆☆ | 0% |
| Canaux de maison de saisie | Tous les acheteurs de maison | ★★★☆☆ | 15% |
| Acheter une maison au nom d'une entreprise | propriétaire d'entreprise | ★★☆☆☆ | 30% |
| Transfert de cadeaux | famille immédiate | ★★☆☆☆ | 10% |
| Arriérés de la Sécurité Sociale | personnes non enregistrées | ★★★★☆ | 50% |
3. Interprétation détaillée des plans clés
1. La nouvelle politique des talents est réglée (le plus recommandé)
La dernière politique en matière de talents de Changsha pour 2024 stipule que les personnes titulaires d'un diplôme universitaire ou supérieur peuvent s'installer avec un certificat de fin d'études et un certificat de travail. Les données montrent que depuis juin, le nombre d'acheteurs de logement s'installant via ce canal a augmenté de 37 % d'un mois à l'autre.
2. Canaux de saisie immobilière (les risques doivent être notés)
Les propriétés vendues aux enchères judiciaires ne sont pas soumises à des restrictions d'achat, mais veuillez noter :
| Prix de transaction | Habituellement 20 à 20 % de réduction sur le prix estimé |
| impôts | Le paiement intégral de la TVA + taxe personnelle est requis |
| risque de dédouanement | Environ 12 % des propriétés saisies ont des difficultés à les libérer |
3. Acheter une maison au nom d'une entreprise (coût plus élevé)
Il n'y a pas de limite au nombre de maisons achetées par les entreprises, mais elles doivent prendre en compte :
| coût de possession | Taxe foncière annuelle = valeur d'origine × 70 % × 1,2 % |
| coût de transfert | Une taxe foncière sur la valeur ajoutée (30 % à 60 %) est requise |
| risque de radiation | Les logements achetés par une société écran peuvent faire l'objet d'un contrôle fiscal |
4. Alerte précoce sur les dernières tendances politiques
Selon les informations internes du département du logement et de la construction, Changsha pourrait apporter des ajustements aux aspects suivants au troisième trimestre 2024 :
| délai de sécurité sociale | Réduction possible de 24 mois à 12 mois |
| Portée des talents | Il est prévu d'inclure l'enseignement secondaire technique dans le champ d'application du recrutement des talents. |
| Période de vente limitée | Eventuellement modulé de 4 ans à 3 ans |
5. Conseils professionnels
1. Donnez la priorité aux canaux de règlement des talents, et le taux de réussite actuel atteint 92 %
2. Méfiez-vous des méthodes grises telles que le « paiement complémentaire unique de sécurité sociale », car certains acheteurs de logement ont été disqualifiés
3. Les achats de biens immobiliers d'entreprise conviennent à une détention à long terme et le coût de la spéculation immobilière à court terme est trop élevé
4. Faites attention à la fenêtre d'ajustement politique qui pourrait être introduite en juillet
Selon les dernières statistiques, parmi les transactions de maisons neuves à Changsha en mai 2024, la proportion de restrictions d'achat dépassant la limite d'achat via les canaux de conformité a atteint 43 %, ce qui montre qu'il existe une marge de manœuvre raisonnable dans la mise en œuvre de la politique. Il est recommandé aux acheteurs de maison de consulter des agences professionnelles pour formuler des plans d’achat de maison légaux et conformes.
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