Et Foshan Zhonghai Jinshawan ?
Ces dernières années, Foshan Zhonghai Jinshawan a attiré beaucoup d'attention en tant que projet résidentiel dans la région de Guangfo, attirant l'attention d'un grand nombre d'acheteurs de maisons. Cet article combinera les sujets d'actualité et le contenu d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour analyser les avantages et les inconvénients de Foshan Zhonghai Jinshawan sous plusieurs dimensions afin de vous aider à comprendre le projet de manière plus complète.
1. Informations de base sur le projet
| Nom du projet | Développeur | situation géographique | Type de propriété | Délai de livraison |
|---|---|---|---|---|
| Foshan Zhonghai Jinshawan | Immobilier à l'étranger en Chine | Plaque de Jinshazhou, ville de Lishui, district de Nanhai, ville de Foshan | immeuble résidentiel de grande hauteur | Fin 2023 (certains bâtiments) |
2. Analyse des sujets d'actualité récents
Selon la popularité des discussions sur l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours, les sujets suivants ont retenu beaucoup l'attention :
| Catégorie de sujet | indice de chaleur | Contenu principal |
|---|---|---|
| commodité de transport | ★★★★☆ | Il se trouve seulement de l'autre côté du fleuve depuis le district de Baiyun à Guangzhou, mais il existe encore des goulots d'étranglement dans le transport transfluvial. |
| ressources pédagogiques | ★★★☆☆ | Il existe des écoles publiques telles que l'école primaire centrale de Lishui dans les environs, mais les ressources de haute qualité sont relativement limitées. |
| Installations de soutien aux entreprises | ★★★★☆ | Il possède son propre complexe commercial et de grands centres commerciaux tels que Jinbo Tiandi se trouvent à moins de 3 kilomètres. |
| Conception de maison | ★★★★★ | Les principaux types d'unités de 89 à 140㎡ ont des taux d'occupation élevés et la conception transparente nord-sud est bien accueillie. |
| tendance des prix | ★★★☆☆ | Le prix moyen actuel est de 23 000 à 28 000/㎡, soit environ 10 % de plus que celui des projets environnants. |
3. Analyse approfondie des avantages du projet
1. Garantie du développeur de marque :En tant que développeur d'entreprises publiques, China Overseas Real Estate présente des avantages évidents en termes de qualité de projet et de services immobiliers. La satisfaction des propriétaires des immeubles récemment livrés atteint 92 %.
2. Points forts de la conception du produit :Le projet adopte une conception de maison en « trèfle à quatre feuilles », pouvant accueillir trois chambres et deux salles de bains sur 89 mètres carrés. La chambre principale dispose d'une baie de 3,6 mètres, ce qui est bien plus haut que les produits concurrents dans la même zone.
| Type de maison | Zone de construction | Espace à emporter | Taux d'acquisition |
|---|---|---|---|
| Type de maison A1 | 89㎡ | 78㎡ | 87,6% |
| Type de maison B2 | 115㎡ | 102㎡ | 88,7% |
| Type C3 | 140㎡ | 126㎡ | 90% |
3. Riches ressources écologiques :Le projet est adjacent au parc écologique de Binjiang à l'est et au parc écologique de Xunfengshan à l'ouest. Le taux de verdissement atteint 35 % et la valeur annuelle moyenne des PM2,5 est 30 % inférieure à celle de la zone urbaine.
4. Rappel de problème potentiel
1. Pression du trafic et des déplacements domicile-travail :Il faut 40 à 60 minutes pour entrer à Guangzhou via le pont Jinshazhou pendant l'heure de pointe du matin. La ligne 12 du métro ne devrait pas ouvrir avant 2025.
2. Incertitude du district scolaire :Bien qu'il soit présenté comme un « district scolaire de haute qualité », la politique de zonage spécifique est ajustée chaque année et l'école correspondante se classe actuellement au milieu du district de Nanhai.
3. Cycle de rachat d’entreprise :Le complexe commercial promis de 100 000 mètres carrés n’a pas encore été entièrement inauguré. A ce stade, elle s’appuie principalement sur les commerçants des communautés environnantes.
5. Conseils pour l'achat d'une maison
Ce projet est plus adapté aux groupes de personnes suivants :
1. Familles qui ont un besoin urgent de travailler dans la partie ouest du district de Baiyun ou dans la ville de Lishui
2. Les clients qui se concentrent sur l'amélioration de la qualité de vie et disposent d'un budget compris entre 2,5 et 4 millions de yuans
3. Des investisseurs optimistes quant au développement de l’intégration urbaine de Guangfo à long terme
Il est recommandé aux acheteurs de maison de procéder à une inspection sur place de l'environnement, en particulier des conditions de circulation aux heures de pointe du matin et du soir, et de prêter attention à l'avancement des installations de soutien promises par le promoteur. Actuellement, il existe des offres spéciales à la fin du projet et vous pouvez bénéficier d'une réduction de 92 %.
6. Extraits des véritables évaluations des propriétaires
| Dimension d'évaluation | Proportion d'avis positifs | Commentaires typiques |
|---|---|---|
| Conception de maison | 95% | "Un appartement de trois chambres de 89 mètres carrés dispose en réalité de deux salles de bain, ce qui est très pratique." |
| Services immobiliers | 88% | "La gouvernante répond rapidement et propose des activités spéciales pendant les vacances" |
| Milieu environnant | 82% | "La vue sur la rivière est bonne, mais les lumières sont un peu sombres lorsqu'on marche la nuit" |
En résumé, Foshan Zhonghai Jinshawan a des performances exceptionnelles en termes de résistance du produit, mais l'emplacement et les installations de soutien ont encore besoin de temps pour être améliorés. Il est recommandé aux acheteurs de maison de peser le pour et le contre en fonction de leurs propres besoins et de faire un choix rationnel.
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